Guide de location

 

Vous cherchez un bien à la location en Principauté ? Notre agence saura vous assister efficacement afin de trouver rapidement le bien le mieux adapté à votre besoin et votre budget.

En effet, le micro-marché immobilier monégasque évolue constamment et il faut donc avoir la connaissance actualisée du marché et comprendre les conditions juridiques, administratives et législatives régissant la location en Principauté.

Nous vous proposons une large sélection de biens, ceux que nous avons bien sûr en portefeuille mais également ceux proposés par d’autres acteurs monégasques de l’immobilier.

Pour plus d’efficacité, et sachant que nous collaborons quotidiennement entre agences de la place, inutile d’aller consulter de trop nombreux intermédiaires. En vous adressant à notre agence, l’intégralité du marché vous sera accessible et nous centraliserons pour vous les recherches et l’organisation des visites.

Dès lors que votre choix est fait, le processus de location se poursuit en respectant plusieurs étapes :

Ce document précontractuel désigne le preneur du bail, le bien immobilier visé, le décompte financier et détermine dans ses grandes lignes les conditions du contrat.

Il doit être accompagné des documents suivants :

  • pièce d’identité ou carte de résident en cours de validité.
  • justificatif de domicile (facture d'électricité ou autre).
  • coordonnées bancaires (de préférence dans une banque monégasque), garantie bancaire ou tout autre justificatif de solvabilité.
  • chèque ou virement d’acompte, afin de retenir le bien et prouver le sérieux de l’offre, dont le montant comprend le dépôt de garantie ainsi que les frais d'agence.

Voici un récapitulatif, selon la pratique usuelle en Principauté, des diverses sommes financières à engager, avant de récupérer les clés :

  • 3 mois de loyer; en effet très souvent, le loyer est payable par trimestre anticipé.
  • Dépôt de garantie : en règle générale, si l’appartement est vide, 3 mois de loyer plus les charges locatives.
  • 1% de droit d’enregistrement calculé sur les loyers et les charges, sur la durée du bail. Ce taux peut être majoré de 0.5%, s’il y a des cautions solidaires exigées notamment.
  • Si l’état des lieux est réalisé par huissier, une provision est demandée. La charge incombant généralement au preneur à l’entrée et au bailleur à la sortie. Le prix variera selon l’état et la taille de l’appartement Comptez entre 500€ et 2 000€ généralement.
  • Frais administratifs : quelques dizaines d’euros selon les agences.
  • Frais d’agence, qui représentent 10% HT+ TVA soit 12% TTC, calculés sur le loyer de la première année uniquement.

Si cet engagement de location est accepté et contre-signé par le bailleur ou son représentant, vous serez engagé légalement sans possibilité de rétractation sauf si des clauses suspensives sont mises en jeu. Il convient alors de rassembler l’intégralité des documents demandés, de verser le solde dû et de signer un contrat de location ou « bail ».

Ce contrat est établi et soumis aux deux parties pour signature.

Le bail est ensuite enregistré auprès des Services Fiscaux, et votre exemplaire vous sera remis pour pouvoir effectuer vos démarches de demande de résidence auprès de la Sûreté Publique afin d’ouvrir votre droit à la résidence en Principauté (Pour plus d’informations, nous vous suggérons de lire notre rubrique « S’installer à Monaco /Etablissement de la résidence /Demande d’obtention de la carte de résident »).

Notre équipé dédiée saura vous apporter une assistance pour contracter une attestation d’assurance multirisque habitation, nécessaire pour toute la durée du contrat et fournie préalablement à la remise des clés. Elle pourra également mettre en place les abonnements nécessaires tels que contrats d’électricité, d’eaux et de téléphone/Internet

Un état des lieux d’entrée aura été préalablement établi par notre agence ou par huissier, en votre présence ou celle d’une personne vous représentant, au plus tard le jour même de l’entrée en jouissance des biens. C’est un document essentiel puisqu’il permettra de s’assurer qu’à la fin de votre bail le bien soit restitué dans le même état que lors de l’entrée des lieux, et qu’en conséquence le dépôt de garantie vous soit restitué dans son intégralité.

Notre agence reste votre unique interlocuteur pendant toute la durée de votre bail et pourra vous mettre en relation avec des entrepreneurs ou prestataires de service afin de faciliter votre quotidien ou répondre à des problématiques liées au bien loué.

N’hésitez donc pas à prendre contact avec nous pour toute demande de location !