Voici les points essentiels à retenir :

Graphique sur l’évolution du nombre de reventes dans l’ancien par type d’appartements

Concernant le marché immobilier « l’ancien » on dénombre 45 transactions de plus qu’en 2017, soit une augmentation de 11,1 %. Avec 451 reventes pour 2 Milliards et 337 Millions d’Euros, 2018 est la quatrième meilleure année depuis 2006. Le nombre de transactions portant sur des petits appartements (studios ou deux pièces) est stable. Ce sont les reventes d’appartements de plus grandes tailles qui progressent et qui représentent plus d’un quart des transactions. Seules les transactions portant sur des villas (le plus souvent acquises en vue de promotions immobilières) régressent.

Evolution des prix moyen et médian des reventes

Les prix moyens et médians d’une revente immobilière progressent fortement. Ceci s’explique en grande partie du fait que les ventes de 5 pièces et + ont augmenté de 53% passant de 27 en 2017 à 43 en 2018, alors que dans le même temps, les ventes de studios baissaient passant de 121 en 2012 à 99 en 2018.

Evolution du nombre des ventes et reventes de biens immobiliers

Alors que les nombres de ventes et de reventes évoluaient dans le même sens avant 2014, cette tendance ne s’est pas vérifiée depuis avec notamment une année 2017 en retrait. Néanmoins, le nombre de reventes repart à la hausse en 2018 (+14,7%) avec un total 523 transactions.

Evolution du montant des ventes et des reventes 

Le total du montant des ventes et reventes est constamment au-dessus des 2 milliards d’euros depuis 2014 avec un total de 2 milliards 698,4 millions d’euros en 2018. On observe néanmoins une stabilisation depuis lors, avec des fluctuations d’années en années mais bien moins importantes que la croissance exponentielle enregistrée entre 2009 et 2014.

Evolution du prix annuel au m2 par type d’appartement

Le prix moyen du mètre carré progresse sur toutes les typologies d’appartements en 2018 (+18,1%) et atteint désormais 48.799 Euros. Cette progression est plus importante sur les « grands » appartements avec notamment une hausse de 36,4% sur ceux de 5 pièces et +.

Evolution du prix annuel m2 par quartier

Seuls six quartiers ont suffisamment de transactions pour que soit calculé, tous les ans, le prix au mètre carré. C'est à Monte-Carlo, avec 56.343 Euros le mètre carré, qu'il est le plus élevé. A contrario, le prix au mètre carré le moins élevé se situe au Jardin Exotique (36.420 €/m²). 

Le quartier du Larvotto est à analyser séparément car il y a très peu de transactions, souvent moins de trois, voire aucune certaines années (2006 et 2008), mais portant sur des biens d'exception, ce qui explique la forte volatilité.

D’une manière générale, tous les prix au mètre carré augmentent quelque soit le quartier. Ce qu’il est intéressant de constater, c’est que l’augmentation est plus marquée dans les quartiers les moins onéreux tels que le Jardin Exotique et les Moneghetti ainsi que la Condamine, même si ce quartier a bénéficié très largement de la livraison de l’immeuble du Stella qui a fortement impacté les prix au mètre carré enregistrés.

Conclusion :

Le marché de l’immobilier neuf en 2018 en Principauté, s’est porté sur une seule livraison avec l’immeuble de moyen standing, situé à la Condamine et dénommé le STELLA. Ainsi, étant donné le faible nombre d’opérations ces trois dernières années, il apparait difficile de commenter ces résultats. En revanche, on peut constater dans les années à venir, une recrudescence du nombre de promotions immobilières de toutes tailles et dans tous les quartiers et dont un nombre important sera destiné à la vente. D’ailleurs, une grande partie a d’ores et déjà été réservé et fait désormais l’objet de revente.

Sur le marché de l’immobilier ancien, le volume de ventes se stabilise depuis plusieurs années mais les prix continuent à augmenter toujours fortement.

On observe au quotidien, une très nette amélioration qualitative des prestations des appartements vendus. En effet, alors que les contrôles sur les résidences se sont renforcés, les résidents passent de plus en plus de temps à Monaco et sont habitués aux standards haut de gamme de l’immobilier international, que ce soit en termes de finition des travaux dans les appartements ou encore dans les prestations proposées par les copropriétés. D’autre part, les appartements bénéficiant de surfaces généreuses font également l’objet des convoitises pour ces nouvelles familles qui s’installent en Principauté, avec souvent du personnel de maison à domicile.

Tendances à venir :

                               Points positifs                                                                  Points négatifs