Monaco, un territoire entre ciel et mer

 

 

En matière d’aménagement urbain, la Principauté de Monaco n’a de cesse de faire face au défi que représentent sa particularité géographique contraignante et l’exiguïté de son territoire, l’obligeant à construire vers le ciel ou la mer. Dans ce dernier cas, deux projets majeurs sont en cours de réalisation dans les quartiers du Larvotto et de Fontvieille, ont changé, et vont changer encore, le visage de Monaco aux fins de valoriser constamment son attractivité.

 

Le quartier du Larvotto – Mareterra

Le premier terre-plein, celui du Portier, voit le jour entre 1958 et 1961, sous le règne du Prince Rainier III, surnommé "le Prince bâtisseur". Puis apparaît celui du Larvotto entre 1961 et 1963, avec sa plage artificielle aménagée. Le projet d'urbanisme original sera finalement réalisé par la construction du Grimaldi Forum, de 1992 à 2000.

Aujourd’hui, le quartier du Larvotto se transforme à nouveau de façon significative avec pour fer de lance le projet immobilier exceptionnel de très grand luxe : Mareterra. Cet écoquartier situé en contrebas du rond-point du Portier a été imaginé par l’architecte italien de renom, Renzo Piano, notamment connu pour avoir gagné dans les années 70 le concours du Centre Pompidou à Paris, puis lauréat du Prix Pritzker en 1998, la plus haute distinction de l’architecture, et plus récemment auteur de la tour The Shard à Londres inaugurée en 2012.

Ces 6 hectares supplémentaires de territoire, entièrement gagnés sur la mer, accueilleront non seulement un port de plaisance, des parcs et des jardins mais aussi des immeubles comprenant 110 appartements ainsi que 10 villas, dont 6 situées directement sur le front de mer, et 4 townhouses dont la livraison est prévue début 2025.

Avec Mareterra c’est tout un quartier qui évolue puisque le projet a déjà entraîné la rénovation de la plage du Larvotto, toujours signée Renzo Piano, dont le chantier est en train de s’achever. Le nouveau complexe balnéaire, restructuré et modernisé, présente dorénavant une esplanade ombragée et des surfaces commerciales supplémentaires.   

 

 

En outre, le projet englobe aussi l’extension du Centre des Congrès « Grimaldi Forum » et la transformation du Ni-Box, complexe anciennement dédié aux loisirs, principalement pour la jeunesse.

Le géant de béton, de verre et d’acier bénéficie actuellement d’une superficie de 70 000 m² et dispose d’un théâtre, de trois auditoriums (pour les évènements culturels), de vingt-deux salles de conférence et d’espaces de restauration, permettant ainsi d’accueillir simultanément plusieurs évènements d’envergure internationale. Mais le Grimaldi Forum entend développer davantage ses activités, en mettant l’accent sur les congrès et les événements professionnels, et positionner Monaco comme un lieu incontournable sur ce secteur d’activité. Afin d’atteindre cet objectif, quelque 10 000 m² vont être créés et livrés à l’horizon 2024, augmentant sa capacité d’exposition de 50 %, la majorité des espaces gagnés sur l’extension étant en sous-sol.

Le complexe Ni-Box, quant à lui, a commencé à être démoli douze ans après son inauguration, pour laisser place, courant 2024, à un lieu de vie complètement différent répondant au nom de Neuehouse. Le futur bâtiment de 5 niveaux se prolongera sur la façade avant du rond-point du Portier devant la dorsale et sera entièrement végétalisé afin de s’harmoniser avec Mareterra. Il associera espaces de co-working, d’échanges, de conférences, d’activités et manifestations culturelles et comprendra également un amphithéâtre, une salle de projection ainsi qu’un restaurant sur le toit-terrasse. Mais que les adeptes du bowling se rassurent : il est prévu que cette activité phare du Ni-Box soit relocalisée dans les meilleurs délais à proximité du stade Louis II, à la ZAC Saint Antoine. 

C’est donc un véritable nouveau lieu de vie qui va émerger et transformer la Principauté. Mais il n’est pas le seul…

 

Le quartier de Fontvieille

Le deuxième terre-plein, celui de Fontvieille, a été construit entre 1966 et 1973. A l’issue de l’urbanisation de ses 220.000 m2, il aura permis la construction du stade Louis II, de logements sociaux et privés, de surfaces industrielles, de centres administratifs et commerciaux. Il augmente également la capacité d’accueil naval de la Principauté en créant un port de plaisance de 55.000m2.

Et, à l’instar du quartier du Larvotto, il continue sa métamorphose puisque le centre commercial sera totalement restructuré d’ici 2027 pour devenir un lieu qui se voudra emblématique de la Riviera.

L’objectif est celui de réenchanter les lieux, redynamiser l’offre commerciale de Fontvieille en particulier, et celle de Monaco en général, en faisant venir de grandes enseignes internationales ou exclusives et en développant les services, dans un ensemble urbain et végétal exceptionnel.

 

 

A cet effet, il est prévu de doubler la surface commerciale (70 boutiques sur 30.000 m2), les parkings (1.200 places), les bureaux, et de créer 41 logements domaniaux ainsi qu’un cinéma multiplexe de 4 salles. Le jardin animalier sera conservé et directement connecté au futur centre commercial.

Un magnifique parc de près de 2 hectares en restanques, comptant quelque 2.000 arbres, complètera cet ensemble unique, immédiatement visible depuis Monaco-Ville ou quand on arrivera de la Condamine ou de l’îlot Pasteur, nouveau complexe urbain qui verra le jour d’ici quelques années. Ce dernier prévoit la construction sur 5 niveaux des infrastructures suivantes : un collège de 1.500 élèves avec gymnase, piscine, auditorium (en remplacement de l’actuel Collège Charles III), un centre de tri postal, un centre de transfert des déchets recyclables, la nouvelle médiathèque municipale, le nouvel espace Léo Ferré, un data center, des bureaux domaniaux d’une surface d’environ 8 700 m2, des bureaux de la Direction de l’Éducation Nationale, de la Jeunesse et des Sports et un parking public de plus de 900 places.

La livraison des différents ouvrages s’effectuera en plusieurs étapes, celle du collège, des bureaux et du parking étant prévue fin 2023 sauf imprévu, celle de l'espace Léo Ferré, du tri postal et des autres entités mi-2024.  Une fois achevé, ce complexe bénéficiera également d’un flux piétonnier dans le prolongement de la promenade Honoré II, là où sont aujourd’hui situés les immeubles Hélios et Jardins d’Apolline, offrant ainsi un agréable lieu de promenade.

L’immobilier est certes toujours en effervescence mais ces projets en cours, de grande ampleur, transformeront de façon significative le paysage monégasque et proposeront un nouvel art de vivre.


En tant qu’acteur majeur de l’immobilier en Principauté, Valeri Agency se doit d’être attentive à tous ces changements urbanistiques et aux opportunités qu’ils offrent, non seulement aux Monégasques et résidents, mais aussi aux travailleurs pendulaires. C’est pourquoi, si vous souhaitez être au fait de l’actualité, nous vous invitons à nous suivre sur les réseaux sociaux et/ou à vous abonner à notre newsletter.

Par ailleurs, si vous souhaitez miser sur des quartiers en pleine évolution, Valeri Agency se tient à votre disposition pour vous aider à trouver les biens immobiliers où il fera bon vivre ou investir.

 

© Mareterra Monaco -  © Socri Reim

 

30 mai 2022