Stima

 

 

Se desiderate valutare il vostro immobile prima di decidere di metterlo in vendita, effettuare una valutazione catastale del vostro patrimonio immobiliare o rispondere a domande sull'eredità, il nostro team dinamico e reattivo è a vostra disposizione.

Contrariamente ai paesi vicini, i dati sulle vendite di immobili a Monaco non sono pubblici e quindi è ancora più importante rivolgersi a professionisti riconosciuti per ottenere il prezzo più equo.

Un membro del nostro team visiterà la vostra proprietà entro 48 ore per raccogliere una serie di elementi che lo aiuteranno nella sua analisi.

A Monaco, ancor più che altrove, osserviamo differenze sostanziali nei prezzi da un quartiere all'altro, anche da un edificio all'altro, o addirittura da un appartamento all'altro. Spesso si parla di un micro-mercato.

Al fine di ridurre al minimo qualsiasi nozione di soggettività, il nostro team si affiderà a diversi metodi di valutazione collaudati, come ad esempio:

  • Il metodo del confronto o di mercato: consiste nell'attribuire alle diverse tipologie di superficie un prezzo al m² ottenuto confrontando i riferimenti delle transazioni effettuate sullo stesso mercato immobiliare, relative a locali identici o almeno equiparabili. D'altro canto, una selezione di immobili ancora in commercio sarà valutata a titolo di esempio, al fine di effettuare un controllo incrociato di quante più informazioni possibili.
  • Il metodo della capitalizzazione dei redditi: consiste nel prendere come base un reddito esistente o un reddito teorico o potenziale (affitto contro valore locativo di mercato), per poi capitalizzarlo utilizzando un tasso finanziario registrato sul mercato degli investimenti.
  • Il metodo della capitalizzazione dei flussi di cassa futuri (DCF): denominato anche Discounted Cash Flow, ha lo scopo di approssimare l'importo che un investitore sarebbe disposto a impegnare, in un particolare momento, in previsione dei flussi di cassa negli anni futuri. Si basa sulla premessa che un bene "vale quello che ripaga" (ritorno dell'investimento). L'importo determinato con questo metodo è il prezzo che l'acquirente si impegna a pagare per l'investimento, nella misura in cui l'investimento consente di coprire il costo del capitale (debito e capitale proprio) sostenuto.

Le tariffe dei preventivi sono disponibili su richiesta. Non esitate a contattarci, senza impegno. /p>