Guida all'acquisto

 

 

Qualsiasi persona fisica o giuridica può pretendere di stabilirsi a Monaco. Non ci sono infatti disposizioni particolari da prendere e il mercato monegasco offre ai suoi residenti e alle aziende molti vantaggi di ogni tipo.

Il nostro team di negoziatori metterà a vostra disposizione la sua esperienza, la sua rete e la sua conoscenza del mercato per accompagnarvi nella ricerca dell'immobile ideale.

Collaboriamo con la maggior parte delle agenzie immobiliari e dei gestori di immobili con sede a Monaco, il che ci permette di offrirvi una vasta scelta di immobili che corrispondono alle vostre aspettative e di organizzare le visite. Così, avete il vantaggio di avere un solo interlocutore che ha una visione globale del mercato immobiliare.

  • In un primo momento dovremo raccogliere il maggior numero possibile di elementi per capire la vostra ricerca e per potervi aiutare nel modo più efficiente a trovare l'immobile giusto. Sarà importante definire chiaramente le vostre esigenze, le vostre aspettative e il budget che desiderate dedicare all'acquisizione.
  • Successivamente, il nostro team si occuperà di offrirvi un'ampia selezione di immobili sia commercializzati pubblicamente che in modo più riservato ("off-market").
  • Organizzeremo visite alle proprietà selezionate e inizieremo le discussioni su quella o quelle a cui siete interessati.
  • Formalizzazione del vostro interesse per iscritto attraverso un'offerta di acquisto. Attenzione, a Monaco, se questa offerta viene accettata e controfirmata dal Venditore, vi impegnate senza alcuna possibilità di ritrattazione ad eccezione delle eventuali condizioni sospensive menzionate. In questa offerta dovrebbero essere presenti:
    1. Identità dell’acquirente
    2. Designazione delle proprietà interessate
    3. Prezzo e modalità di pagamento
    4. Durata di validità dell’offerta
    5. Costi e condizioni di vendita
    6. Eventuali condizioni sospensive, quali finanziamenti, lavori, ecc.
    7. Costi e commissioni
    8. Termine per la reiterazione dell'atto autentico
  • Se questa offerta viene accettata, l'agenzia provvederà a consegnare l'assegno di deposito indirizzato ad uno dei notai presenti a Monaco oppure dovrete effettuare il bonifico bancario direttamente sul loro conto entro 48 ore. Non potrete più recedere dall'offerta, così al pari del venditore.
  • Possibile firma di un compromesso, ma non obbligatorio a Monaco. Si consiglia vivamente quando sono previste condizioni particolari. Il compromesso è complementare all'offerta di acquisto ed è particolarmente necessario se si ricorre al finanziamento da parte di un istituto di credito o se l'appartamento è soggetto al diritto di prelazione dello Stato.
    Infatti, se mai l'immobile prescelto si trovasse in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato potrà avvalersi del diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del compromesso e verrà a sostituirsi al venditore. Il vostro deposito vi sarà restituito, ma non potrete procedere con l'acquisto desiderato. D'altra parte, se l'appartamento non è soggetto a questo diritto di prelazione, la vendita può avvenire molto rapidamente.
  • Se sono state previste condizioni sospensive, esse devono essere soddisfatte entro i termini stabiliti. Qualche giorno prima della firma dell'atto di vendita presso l'ufficio del notaio, vi sarà inviata una dichiarazione e dovrete pagare il saldo non oltre il giorno della firma.
  • La firma dell'atto autentico, sia davanti ad un notaio, sia per mezzo di una procura autentica, confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti con efficacia esecutiva. Questo atto è vincolante con la stessa forza di una sentenza definitiva. Stabilisce la nuova proprietà in una certa data. Le chiavi vi saranno consegnate alla fine di questo momento solenne.
  • Acquisizione di un nuovo immobile o di un immobile in stato di futuro completamento: 2,5% sul valore dell'immobile (1,5% di spese notarili + 1% di spese di registrazione)
  • Acquisizione da parte di una persona fisica o di una società civile registrata a Monaco: 6% del valore dell'immobile (1,5% di spese notarili + 4,5% di spese di registrazione)
  • Acquisizione attraverso il regime del concessionario immobiliare (solo liberi professionisti): 1,5% del valore dell'immobile (solo spese notarili). L'immobile deve essere rivenduto entro 4 anni altrimenti al valore dell'immobile verrà applicata una penale del 6% oltre all'imposta sul trasferimento di proprietà del 4,5%.
  • Acquisizione di azioni di una società civile registrata a Monaco e titolare di un immobile: 4,5% di tassa di registrazione calcolata sul valore dell'immobile + spese notarili o legali.
  • Acquisizione tramite una società offshore o straniera: 7,5% di tassa di registrazione sul valore dell'immobile.
  • Acquisto di un immobile in rendita vitalizia, Sono calcolati sul valore del patrimonio (quando esiste) + sulla somma di 10 anni di rendita (quando esiste). Rappresentano il 6% (1,5% di spese notarili + 4,5% di spese di registrazione).

A questi costi si aggiungono le spese di agenzia immobiliare a carico dell'acquirente, stabilite dalla Camera Immobiliare di Monaco e che sono pari al 3% + IVA in vigore, ovvero attualmente al 3,6% dell'importo della vendita.

Se l'acquisto è finanziato da un'ipoteca, verrà addebitata una tassa di registro dello 0,92% sull'importo della cessione ipotecaria. Dipende del tipo di finanziamento, altri tassi possono essere fatturati.

Vale a dire:

Se i beni che si desidera acquistare vengono affittati, l'affittuario non ha alcun diritto di prelazione, a meno che ciò non sia stato previsto nel suo contratto di locazione. Tranne in caso di accordo amichevole, dovrete rispettare il termine fissato nel suo contratto di locazione prima di recuperare il godimento dell'immobile.

Se l'appartamento è sotto la legge 1 291, potete esercitare il vostro diritto di riappropriazione con un preavviso di 6 mesi, a condizione che stabiliate la vostra residenza personale o quella di uno dei vostri figli.

Non aspettate oltre, contattateci senza impegno e in completa riservatezza per discutere il vostro progetto e saremo lieti di aiutarvi a realizzarlo guidandovi attraverso le varie fasi.