Stima

 

 

Se desiderate valutare il vostro immobile prima di decidere di metterlo in vendita, effettuare una valutazione catastale del vostro patrimonio immobiliare o rispondere a domande sull'eredità, il nostro team dinamico e reattivo è a vostra disposizione.

 

Per soddisfare i più alti standard e rispondere a tutti i progetti, accompagniamo la nostra clientela monegasca e internazionale con una gamma estesa di servizi immobiliari.

Siamo molto orgogliosi di informarvi che la nostra agenzia è ormai abilitata a realizzare valutazioni immobiliari nel Principato di Monaco e in Francia.

 

Valutazione in termini di valore di mercato

 

Una valutazione immobiliare è un atto legale per determinare il valore di mercato di un immobile che potrebbe essere venduto o acquistato in condizioni normali di libero mercato.

Per definire un valore, ci basiamo su dati giuridici, tecnici, contabili, fiscali ed economici. Grazie a numerosi criteri quantitativi e qualitativi, riguardanti la proprietà (superficie, stato, posizione, vista...) ma anche il suo ambiente (accesso, negozi circostanti, rumore...).

Una valutazione può essere richiesta per molte ragioni, per privati, aziende o autorità locali. Può trattarsi semplicemente di informare un proprietario che desidera conoscere il valore della sua proprietà o di aiutarlo a prendere una decisione in base a una situazione particolare (ad esempio, donazione, divorzio, successione, ecc.). Ma anche per consigliare un acquirente. Un'assicurazione di responsabilità civile professionale specifica per l'attività di perizia immobiliare garantisce la missione.

 

Il perito può scegliere tra diversi metodi di valutazione, a seconda della situazione e delle motivazioni del richiedente, ma anche in funzione delle specificità dell'immobile e del mercato.

I principali metodi riconosciuti e utilizzati in Europa sono i seguenti:

  • Il metodo di confronto o di mercato: consiste nell'assegnare ai diversi tipi di superficie un prezzo al m² ottenuto dal confronto con riferimenti di transazioni effettuate sullo stesso mercato immobiliare, relative a locali identici o almeno comparabili. Se non abbiamo abbastanza referenze simili, può essere presa in considerazione anche una selezione di proprietà ancora in fase di commercializzazione.

     
  • Il metodo della capitalizzazione o della redditività dell'affitto: si basa sui flussi finanziari del bene (affitto effettivo o teorico) e sui rendimenti che questi rappresentano.

     
  • Il metodo Hedonist: questo metodo ci permette di determinare un prezzo più preciso sulla base di proprietà comparabili e di un valore medio al metro quadro osservato nel settore. Per fare ciò, questo metodo tiene conto di tutte le caratteristiche specifiche della proprietà e del suo ambiente, grazie all'applicazione di vari coefficienti di aumento o di diminuzione provati (vista, sole, superficie, posizione, ecc.)

     
  • Il metodo del bilancio dello sviluppatore al contrario: il valore dell'immobile è calcolato in base al rendimento dell'investimento che potrebbe essere generato da un progetto di ristrutturazione immobiliare (costruzione, rivendita, ristrutturazione) tenendo conto di tutto il potenziale urbano. In altre parole, il metodo guarda ciò che potrebbe essere e non ciò che è.

     
  • Il metodo della capitalizzazione dei flussi di cassa futuri (DCF): denominato anche Discounted Cash Flow, ha lo scopo di approssimare l'importo che un investitore sarebbe disposto a impegnare, in un particolare momento, in previsione dei flussi di cassa negli anni futuri. Si basa sulla premessa che un bene "vale quello che ripaga" (ritorno dell'investimento). L'importo determinato con questo metodo è il prezzo che l'acquirente si impegna a pagare per l'investimento, nella misura in cui l'investimento consente di coprire il costo del capitale (debito e capitale proprio) sostenuto.

 

Processo di vendita :

  1. Incontro, informazione e scoperta della proprietà
  2. Valutazione dettagliata della vostra proprietà
  3. Raccolta dei documenti necessari per la vendita
  4. Firma di un mandato di vendita e definizione delle condizioni
  5. Mostrare la proprietà (foto/video)
  6. Marketing sui nostri diversi media con un piano di marketing personalizzato 
  7. Selezione degli acquirenti
  8. Inizio delle visite
  9. Ricezione e presentazione delle offerte
  10. Negoziazioni/accettazione
  11. Costituzione del file di vendita
  12. Eventuale firma del contratto di vendita
  13. Cessazione delle varie condizioni sospensive
  14. Firma dell'atto 

 

Le tariffe dei preventivi sono disponibili su richiesta. Non esitate a contattarci, senza impegno.