Marché Immobilier de Monaco – 1er semestre 2025 : Valeurs record et dynamique soutenue

 

Un premier semestre solide malgré des contrastes entre programmes neufs et reventes

 

Le premier semestre 2025 a confirmé la remarquable solidité du marché résidentiel monégasque, avec des volumes de transactions atteignant des niveaux historiques. Le segment du neuf a maintenu une dynamique exceptionnelle, porté par la livraison de programmes majeurs, tandis que le marché de la revente a établi un nouveau record en termes de volume et de valeur.

Au global, la valeur totale des transactions dans le neuf a dépassé 2,5 milliards d’euros, tirée par des biens ultra-prime avec un prix unitaire moyen de 43,86 millions d’euros. Du côté des reventes, le montant cumulé a franchi le seuil de 1,5 milliard d’euros, en hausse de 500 millions d’euros sur un an (+48,8 %), avec un prix moyen de revente de 6,3 millions d’euros.

 

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Programmes neufs : une dynamique portée par des livraisons majeures

 

De janvier à juin 2025, le marché du neuf à Monaco a enregistré 57 transactions :

• 42 au T1, trimestre particulièrement dynamique,

• 15 au T2, reflétant un nombre de livraisons plus limité en comparaison du début d’année.

Cette performance s’explique en grande partie par la livraison de deux programmes emblématiques entre fin 2024 et début 2025 : Maretterra et Bay House, qui ont largement soutenu l’activité.

Le prix moyen des transactions dans le neuf atteint 43,86 millions d’euros, illustrant le caractère ultra-prime de ce segment.

À venir, deux nouveaux projets devraient marquer l’offre résidentielle dans les prochains mois :

• Villa Lucia (Saint-Dévote / Moneghetti) : 9 appartements ainsi qu’un quadruplex avec piscine privée, répartis sur 14 étages.

• Villa Ninetta (Jardin Exotique) : 27 appartements, allant du studio au 3-pièces.

Ces projets témoignent de la rareté et de l’exclusivité de l’offre résidentielle neuve à Monaco, conçue selon des standards internationaux et adaptée aux attentes d’une population croissante de HNWI et UHNWI.

 

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Marché de la revente : une croissance record et une demande soutenue

 

Le segment de la revente a clairement pris le relais au 1er semestre 2025, avec 238 transactions :

• 128 au T1, pour une valeur cumulée de 734,9 millions d’euros,

• 110 au T2, complétant le total du semestre.

Le montant cumulé des reventes dépasse ainsi 1,5 milliard d’euros, soit une progression marquée de +48,8 % en un an (+500 millions d’euros).

Le prix moyen des reventes est monté à 6,3 millions d’euros, en hausse par rapport au T1, traduisant une demande forte et une confiance soutenue des acquéreurs.

 

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Un environnement favorable à l’investissement immobilier à Monaco

 

Ces chiffres confirment l’attrait durable de Monaco, où les segments du neuf comme de la revente affichent des résultats exceptionnels malgré les incertitudes mondiales. La Principauté bénéficie d’un ensemble unique de facteurs :

• Confiance économique,

• Politiques fiscales avantageuses,

• Stabilité politique,

• Un stock résidentiel limité et ultra-prime.

 

Comme toujours, un contexte global doit être pris en compte lors d’un investissement immobilier. À Monaco, les signaux restent au vert : confiance économique, fiscalité avantageuse, stabilité politique, offre limitée en biens prime, et désormais un environnement de financement plus attractif, avec le taux d’usure pour les prêts immobiliers abaissé par Ordonnance Souveraine du 10 septembre 2025, de 4,69 % (septembre 2024) à 3,34 %.
 

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