Feu vert pour deux futures opérations immobilières à Monaco

 

En raison de la rareté du foncier, lequel s’étend sur un territoire de 2,12 km² environ, I'Etat monégasque peut envisager de se déposséder d'une parcelle de son domaine, ce qui constitue un enjeu fondamental tant du point de vue économique qu’urbanistique et patrimonial. Cette opération se nomme la désaffectation, décision par laquelle un bien public est retiré de l'usage du public ou du service public auquel il était destiné. Elle est prononcée par la loi et a pour effet le retour des biens désaffectés au domaine privé de l'État ou de la Commune, selon le cas, entrainant leur déclassement au profit d’un opérateur privé (généralement un promoteur immobilier), condition préalable à toute transmission du droit de propriété de ce bien. 

Très récemment, les lois n° 1.571 et n° 1.572 du 8 avril 2025 ont prononcé la désaffectation de deux parcelles de terrain dépendant du domaine public de l'État.

 

La première parcelle, située entre l'immeuble domanial « Les Jacarandas » au 11, allée Guillaume Apollinaire et le 39 et 43, rue Grimaldi, bénéficie d'une superficie de 144 m² environ.

La désaffectation qui a été prononcée permettra de céder cette parcelle à un promoteur privé afin de réaliser l’élévation d’un immeuble de 18 niveaux, à usage principal d’habitation, en contrepartie de la dation à l’Etat de deux appartements de type 3 pièces, respectivement d’une surface totale d’environ 105 et 131 m², et d’un appartement de type 2 pièces, d’une surface totale de 60 m², après pondération de moitié des surfaces extérieures, ainsi que de quatre parkings dont l’accès se fera par la rampe des Jacarandas, et de quatre caves, le tout évalué à 11 840 000 euros HT, en retenant un prix de vente de 40 000 euros HT/m². Ces trois appartements situés au 8e étage seront attribués à des Monégasques.

Aux fins de cette édification, les deux villas qui se trouvent derrière le 41 rue Grimaldi, à savoir le 39 et le 43, seront démolies.

 

 

La seconde parcelle, située entre le boulevard du Larvotto et l’immeuble « Le Formentor » d'une part, et la « Villa Larvotto n° 1 » et le bâtiment de la « Société Monégasque des Eaux » d'autre part, d'une partie de parcelle de terrain en nature de jardin dépendant du domaine public de l'État, bénéficie d’une superficie de 305,15 m².

L’opération immobilière permettrait également de créer un vaste parvis piétonnier public et végétalisé, d’environ 242 m², en pied d’immeuble, créant ainsi une continuité avec le jardin public actuellement peu accessible.

La désaffectation va permettre non seulement l’édification d’un immeuble privé de 11 étages à usage d’habitation mais aussi d’en réaliser un autre pour construire à terme 76 à 90 logements pour les Monégasques au-dessus du boulevard Hector Otto ainsi que des surfaces à vocation tertiaire. En effet, outre le paiement au profit de l’Etat d’une somme totale d’environ 80 657 206 euros, le promoteur s’engage à céder à l’État, libre de tout occupant, les parcelles du terrain support de l’immeuble « Le Prestige », sis au 25 Chemin des Révoires, à cheval sur la frontière franco-monégasque, et huit emplacements de parking dépendant de l’immeuble « Le Patio Palace », situés au 41 avenue Hector Otto, lui appartenant, pour un montant total de 70 729 026 euros.

 

 

 

 

Dans le cadre de telles opérations, l’Etat de Monaco veille à obtenir les meilleures conditions pécuniaires et garanties inscrites dans la durée pour la préservation de ses intérêts patrimoniaux et financiers. L’optimisation de la gestion des finances publiques est l’un des atouts de la Principauté puisqu’elle permet de n’avoir ni dette ni déficit budgétaire, et d’assurer ainsi une stabilité politique et financière. C’est l’une des raisons, parmi de nombreuses autres, qui attire les personnes et entreprises venant s’y installer.

 

Dans cette optique, toute l’équipe de Barnes Valeri Agency, forte de son expérience et de son réseau, saura vous accompagner dans vos projets d’installation en Principauté dans les programmes neufs déjà construits (Bay House, Mareterra), en cours de construction (Villa Ninetta, le Lido, Villa Lucia) ou à venir tels que les opérations immobilières évoquées ci-dessus et au sujet desquelles nous saurons obtenir pour vous toutes les informations utiles auprès des promoteurs.