Via libera a due futuri interventi immobiliari nel Principato di Monaco

 

A causa della scarsità del suolo edificabile, che si estende su un territorio di circa 2,12 km², lo Stato monegasco può valutare la possibilità di alienare una porzione del proprio patrimonio pubblico. Questa scelta rappresenta una questione fondamentale sotto i profili economico, urbanistico e patrimoniale. L’operazione prende il nome di declassamento, ovvero l’atto con cui un bene pubblico viene sottratto all’uso collettivo o al servizio pubblico cui era destinato. Tale decisione, pronunciata per legge, comporta il ritorno del bene al patrimonio privato dello Stato o del Comune, con il conseguente trasferimento a favore di un operatore privato (generalmente un promotore immobiliare), costituendo condizione preliminare a qualsiasi cessione del diritto di proprietà.

Recentemente, le leggi n. 1.571 e n. 1.572 dell’8 aprile 2025 hanno disposto il declassamento di due appezzamenti di terreno appartenenti al demanio pubblico dello Stato.

 

Il primo terreno, situato tra l’edificio statale “Les Jacarandas” al numero 11 di allée Guillaume Apollinaire e i numeri 39 e 43 di rue Grimaldi, presenta una superficie di circa 144 m².

Il declassamento consentirà la cessione di questa porzione a un promotore privato, per la realizzazione di un edificio residenziale di 18 piani. In contropartita, il promotore dovrà cedere allo Stato due appartamenti trilocali, rispettivamente di circa 105 m² e 131 m², e un bilocale di 60 m² (dopo ponderazione del 50% delle superfici esterne), nonché quattro posti auto con accesso dalla rampa di Jacarandas e quattro cantine. Il valore complessivo dell’operazione è stimato in 11.840.000 euro IVA esclusa, applicando un prezzo di vendita di 40.000 euro/m² IVA esclusa. I tre appartamenti, situati all’ottavo piano, saranno destinati a cittadini monegaschi.

Per consentire la costruzione, le due ville retrostanti il numero 41 di rue Grimaldi, ossia i civici 39 e 43, saranno demolite.

 

 

Il secondo terreno si trova tra boulevard du Larvotto e l’edificio “Le Formentor” da un lato, e “Villa Larvotto n. 1” e la sede della “Société Monégasque des Eaux” dall’altro. Si tratta di un giardino di proprietà statale, con una superficie di circa 305,15 m².

L’operazione immobiliare prevede anche la creazione di una grande piazza pubblica pedonale e alberata di circa 242 m², alla base dell’edificio, offrendo così una continuità con l’attuale giardino pubblico, oggi poco accessibile.

Il declassamento consentirà non solo la costruzione di un edificio residenziale privato di 11 piani, ma anche di un secondo edificio destinato a ospitare, nel tempo, tra 76 e 90 alloggi per cittadini monegaschi sopra boulevard Hector Otto, oltre a spazi a vocazione terziaria.

Oltre al versamento allo Stato di circa 80.657.206 euro, il promotore si impegna a trasferire allo Stato – libero da occupanti – il terreno su cui sorge l’edificio “Le Prestige”, al numero 25 di Chemin des Révoires (sul confine franco-monegasco), e otto posti auto appartenenti all’edificio “Le Patio Palace”, sito al numero 41 di avenue Hector Otto, per un valore totale di 70.729.026 euro.

 

 

 

 

Nell’ambito di queste operazioni, lo Stato del Principato di Monaco mira a ottenere le migliori condizioni economiche e garanzie a lungo termine, in modo da tutelare i propri interessi patrimoniali e finanziari. L’ottimizzazione della gestione delle finanze pubbliche rappresenta uno dei punti di forza del Principato: essa consente l’assenza di debito e di deficit di bilancio, garantendo stabilità politica e finanziaria. Questo, tra molti altri motivi, continua ad attrarre persone e aziende che desiderano stabilirsi a Monaco.

 

In quest’ottica, tutto il team di Barnes Valeri Agency, forte della propria esperienza e della sua rete, sarà lieto di accompagnarvi nei vostri progetti di insediamento nel Principato, che si tratti di programmi immobiliari già completati (Bay House, Mareterra), in fase di costruzione (Villa Ninetta, Le Lido, Villa Lucia) o futuri progetti come quelli qui illustrati, per i quali saremo in grado di fornirvi tutte le informazioni utili direttamente dai promotori.