Обустройство в Монако

Если вы человек старше шестнадцати лет и хотите проживать в Монако более трёх месяцев в году, вы должны подать заявление в Департамент общественной безопасности, отдел жителей.

Для этого необходимо предоставить следующие документы и выполнить определённые условия:

• Документы о гражданском положении (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.)
   
• Свидетельство о проживании в качестве в зависимости от случая:
  • Владелец
  • Арендатор
  • Проживающее лицо (при условии, что жильё достаточного размера)
     
• Заполненная анкета;
   
• Гарантируйте достаточные финансовые ресурсы (предоставляя расчетные ведомости, если вы работаете в Монако, отчеты о доходах и балансе вашей компании, если вы являетесь директором, письмо поддержки от родителя или супруга, либо свидетельство о банке из Монако, подтверждающее, что у вас есть как минимум 500 000 евро наличными в их заведении); 
   
• Докажите хороший характер (предоставив выписку из судимости или эквивалента, выданного властями последних двух стран, где вы проживали последние 5 лет, до прибытия в Монако).
   
• Если вы являетесь гражданином Европейской экономической зоны (включая граждан Швейцарии и Андорры), вы должны предъявить действующее удостоверение личности или паспорт перед предпринятием любых действий.
   

Если вы не являетесь гражданином перечисленных выше стран:

• Если вы проживаете во Франции более года: вы должны подать заявление на перевод места жительства из посольства Франции в Монако.
   
• В других случаях вам потребуется предъявить визу для проживания в Княжестве Монако, выданную французскими властями. Для этого необходимо подать заявление на неё в французском консульстве, ближайшем к вашему последнему законному месту жительства. Формальности варьируются в зависимости от вашей национальности и страны происхождения.

Наше агентство с радостью поможет вам в этом процессе при поддержке наших партнёров.

По любым запросам вы также можете связаться с Службой жителей или на сайте https://service-public-particuliers.gouv.mc/Nationalite-et-residence/Residence

После подачи заявления на получение резидентской карты:

• Карта категории «временная » может быть выдана без условий срока проживания, то есть для тех, кто проживает впервые. Она действительна 1 год и может быть продлена дважды.
   
• Карта категории «Обычная » для людей с общим сроком проживания 3 года. Она действует 3 года, продлевается один раз.
   
• Карта категории «Привилегированные » для лиц с общим стажем 10 лет проживания, чьё пребывание на территории Монаско действует. Она действует в течение 10 лет с продлеванием на неопределённый срок.

Кроме того, карта «Монакского супруга » может быть выдана любому иностранцу, который состоит в браке с гражданином Монаско и проживает в Княжестве не менее 1 года. Она действует 5 лет.

Монегаскское жилое помещение разделено на четыре сектора, доступные при определённых условиях:

СВОБОДНЫЙ (ИЛИ ЧАСТНЫЙ) СЕКТОР:

Соответствующие квартиры могут сдаваться бесплатно, без каких-либо особых условий, для всего населения, единственным условием является уровень ресурсов заявителя. Срок аренды и сумма аренды устанавливаются в договоре, а также все остальные пункты.

РЕГУЛИРУЕМЫЙ СЕКТОР:

Жилые дома в этом секторе делятся на две группы и расположены только в зданиях, построенных или завершенных до 1 сентября 1947 года. Следует отметить, что регулируемый сектор в целом подлежит государственному праву на преимущественность в контексте продажи.

ОХРАНЯЕМЫЙ СЕКТОР:

Этот жилой район регулируется Законами No 1.235 от 28/12/2000 и 1.291 от 21/12/2004 о условиях аренды определённых жилых помещений.

Условия их аренды должны быть одобрены Департаментом жилищного строительства.

Арендная плата, в целом, гораздо более доступна для арендаторов, чем для тех, кто работает в свободном секторе, поскольку она определяется государством.

Кроме того, договор аренды обеспечивает лучшую защиту для арендатора, особенно потому, что он заключён на срок 6 лет. Арендатор может быть расторгнут во время аренды или по истечении срока аренды с тремя месяцами уведомления, либо арендодателем с уведомлением за шесть месяцев, если он намерен реализовать право на изъятие имущества в условиях, предусмотренных законом.

Эти объекты недвижимости могут сдаваться в аренду только лицам, зарегистрированным как защищённые лица, разделённые на следующие категории и в порядке приоритета:

• лица монакского происхождения;
• лица, рождённые от монегаскского автора; супруги, вдовы или вдовцы монегасков; разведённые лица монегасков, отцы или матери детей, рожденных в этом союзе;
• лица, родившиеся в Монако, проживающие там с рождения, при условии, что один из их авторов также проживал в Монако на момент рождения; однако лица, которые, выполняя другие условия, указанные в данном пункте, родились за пределами княжества по непредвиденным обстоятельствам, по медицинским причинам или форс-мажору , могут быть освобождены от условий рождения в Монако;
• лица, проживающие в Монако не менее сорока лет без перерыва.

ЛИБЕРАЛИЗИРОВАННЫЙ СЕКТОР:

Этот жилой район регулируется Законом 887 от 25.06.1970.

Квартиры в этом секторе предназначены для сдачи в аренду лицам, проживающим в Монако не менее пяти лет и работающих там более шести месяцев, или лицам, работающим в Монако не менее пяти лет. Лица, зарегистрированные в охраняемом секторе, также имеют доступ к этим квартирам.

Арендодатель обязан предоставить арендатору шестилетний договор аренды, который может быть ежегодно расторгнут по единоличному усмотрению арендатора; в договор аренды может быть включена пункт о индексации арендной платы. 
Расторжение договора аренды: арендатором: может быть аннулировано ежегодно с уведомлением за 3 месяца / Арендодателем: по истечении 6 лет. Он может возражать против молчаливого продления договора при условии уведомления в 3 месяца

Условия аренды также должны быть утверждены Департаментом жилищного строительства, но арендодатель может самостоятельно устанавливать размер арендной платы.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СЕКТОР:

Это социальное жильё, принадлежащее государству Монегаско.

Эти квартиры распределяются исключительно лицам монегаскского происхождения, а распределение осуществляется в порядке приоритета, возникающего на основе накопления баллов, полученных в соответствии с различными объективными критериями, определёнными министерским указом.

АКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ АВТОНОМНОГО ПЕНСИОННОГО ФОНДА:

Caisse Autonome des Retraites также имеет портфель недвижимости в княжестве, доступный для активных монегаскских государственных служащих.

Власти Монаско создали целую административную, фискальную и правовую систему для привлечения новых динамичных компаний и стимулирования финансовой деятельности (семейные офисы, управляющие активами и др.), предметов роскоши, новых технологий, а также всех видов экологически ответственной деятельности.

1) Полезно знать перед началом:

Основные юридические формы в Монако следующие (некоторые могут быть введены действующими нормативными актами):

• S.N.C, société en nom collectif (эквивалент товарищества с ограниченной ответственностью)
   
•  S.C.S, société en commandite simple (эквивалентное частное общество с ограниченной ответственностью, ограниченное акциями)
   
•  S.A.R.L, société à responsabilité limitée (эквивалент частной компании с ограниченной ответственностью)
   
•  S.A.M, société anonyme monégasque (эквивалент акционерного общества)

Также возможно осуществлять деятельность как самозанятый (или индивидуальный предприниматель) или коммерческую деятельность, создав административный офис или агентство.

Кроме того, регулируются определённые виды деятельности , и для них:

• Закон или нормативный акт определяет условия для осуществления и открытия (диплом, профессиональный опыт, финансовые условия и т.д.) или условия, необходимые для создания (разрешение). Это касается, например, страховой деятельности, бухгалтерии, юридических и финансовых видов деятельности, деятельности в сфере недвижимости, медицинских услуг, пищевой и косметической промышленности и т.д.;
   
• Законы или нормативные акты также определяют условия для деятельности деятельности. Например, антиквар должен составить и вести реестр, в котором указаны личности и адрес продавцов, а также тип и цена предметов

Наконец, некоторые виды деятельности не регулируются, но подлежат получению разрешения.

Для получения дополнительной информации:
https://en.service-public-entreprises.gouv.mc/Starting-a-business/Regulated-activities/General-information/List-of-activities-that-are-regulated-and-or-subject-to-authorisation

Чтобы обсудить ваш проект, получить советы и полезные контакты, мы рекомендуем связаться с Офисом приветствия и бизнеса Монако, который предоставляет посетителям необходимые инструменты, ключевые контакты и информацию для начала. Они также предоставят вам контакты с необходимыми государственными и частными организациями, которые будут способствовать установке.
https://en.service-public-entreprises.gouv.mc/Networks-and-publications/Professional-networks/Administration/Welcome-Office

 

2) Для начала необходимо подать заявление на разрешение на бизнес.

В Княжестве создание или принятие бизнеса, а также выполнение любой профессии подлежит предварительному разрешению правительства князя

Разрешение выдаётся на основе критериев, касающихся хорошего характера, квалификации и профессионального опыта, а также эффективного существования стабильного учреждения в Монако, которое функционирует и подходит для соответствующей профессиональной деятельности.

Руководство отдела экономического развития также предоставляет предпринимателям и профессионалам уникальный и централизованный стол, где вы сможете выполнять все формальности после получения разрешения на бизнес (сбор документов, регистрация, все декларации и оплата сборов).

Различные шаги создания компании в Монако доступны на официальном сайте правительства: https://en.service-public-entreprises.gouv.mc/Business-guidelines/Starting-a-business

 

3) Затем объявить место жительства компании (зарегистрированного офиса) и обосновать использование помещений, которые могут находиться в:

1. Государственные помещения с условием, что компания в основном принадлежит акционеру из Монега.
    
2. Частные помещения:
   1. В доме оператора при следующих условиях
      • Ни одно законодательное, нормативное или договорное положение не исключает этого;
      • коммерческая деятельность не требует приёма клиентов или хранения или демонстрации товаров;
      • Сотрудника нет.
         
      Для коммерческой деятельности, осуществляемой в рамках SNC, SCS или SARL, зарегистрированный офис в доме владельца допускается только при указанных выше условиях в начале деятельности и на ограниченный срок: один год, с продлением один раз. Управляющий должен заключить договор двойной аренды (дом и офис).
       

   2. В административных учреждениях — для интеллектуальной работы, а также административных услуг, связанных с ней, если вы нанимаете и/или принимаете клиентов. Деятельность не должна быть коммерческой, промышленной или ручной работы, и товары не могут быть доставлены или храниться. Если офисы арендуются, срок аренды может длиться максимум от 1 до 5 лет в зависимости от того, подпадает ли контракт под действие Закона 1.433 от 11.08.2016 года.

      Необходимо соблюдать минимальную рабочую площадь на одного сотрудника, и в зависимости от типа юридических форм и типа трудового договора стандарт такой: 9 м² для 1 сотрудника, 12 м² для 2 сотрудников, 21 м² для 3 сотрудников, 32 м² для 4 сотрудников. S.A.M. обязаны соблюдать общую площадь минимум 25 м2, если сотрудников нет, и заключать исключительный договор аренды офиса.

      Офисные помещения инспектируются Технической комиссией по охране труда и безопасности и охране окружающей среды, которая проверяет соответствие им действующим юридическим и нормативным стандартам по охране труда, безопасности и охране окружающей среды.

      Кроме того, для размещения компании в частном помещении разрешение на профессиональную деятельность в квартире должно подлежать предварительному согласию арендодателя (если вы являетесь арендатором), а также администратора здания в соответствии с правилами кондоминиума.
       

   3. В бизнес-центрах, в совместных или закрытых офисах, при определённых условиях, в зависимости от потребностей компании; в зависимости от правовой формы и характера деятельности предлагается несколько формул. Наше агентство тесно сотрудничает с несколькими организациями и с радостью поможет вам.
       

3. Коммерческие помещения (часто на первом этаже с витриной магазина ) или промышленные помещения , если деятельность носит коммерческий, промышленный или ремесленный характер. Они проходят инспекцию Технической комиссией по охране труда и охране окружающей среды, которая проверяет соответствие им действующим юридическим и нормативным стандартам по охране труда, безопасности и охране окружающей среды.

   Существует несколько вариантов: приобретение или аренда помещения. В случае аренды — несколько вариантов:

   • В случае коммерческой недвижимости аренда будет определяться Законом No 490 от 24/11/1948, измененным и дополненным законом 1.287 от 24/11/1948, касающимся аренды для промышленного или ремесленного коммерческого использования, заключённой сроком 3,6,9 года. Перед входом в помещение обязательно будет запрашиваться ключевая сумма, если это не происходит после передачи прав аренды или коммерческого капитала.
      
   • Без коммерческой недвижимости:
     • при нестабильной аренде максимальной продолжительностью 35 месяцев с обязательством арендатора покинуть её по окончании этого срока, поскольку после этого срока будет приобретена коммерческая недвижимость
     • Аренда по управлению: договор на срочный срок регулируется Законом No 546 от 26 июня 1951 года и заключается с оператором бизнеса с разрешения владельца стен.

Для получения дополнительной информации:
https://en.service-public-entreprises.gouv.mc/Starting-a-business/Acquiring-a-domicile

4) После получения одобрения и нахождения помещения регистрационные процедуры должны быть выполнены следующим образом:

1. Заполните формы декларации и зарегистрируйте бизнес в Реестре торговли и промышленности.
    
2. Подайте заявку на получение статистического идентификационного номера в Институте статистики и экономических исследований Монаско (Monaco Statistics)
    
3. Декларируйте бизнес или компанию в Департамент налоговых услуг
    
4. Подпишитесь на социальные службы:
   • Фонд по болезни, несчастным случаям и материнству для самозанятых (CAMTI)
   • Независимый пенсионный фонд для самозанятых (CARTI)
   • Создайте дело работодателя в Бюро занятости

The Prince’s Government has launched an overall initiative to facilitate business development in Monaco on all fronts in compliance with rules of ethics, transparency and efficiency

One of the Principality’s key features can be found in the “soft” taxation for natural persons.

V.A.T., corporation tax and capital gains tax on property form the basis of the monegasque tax law.

By modernising the legal system and through a stable and incentivised tax framework, the Prince’s Government is committed to fostering the relocation and development of businesses in Monaco.

Natural persons tax framework

There is no wealth tax, land tax or housing tax in the Principality.

Monegasques and residents of Monaco, apart from French nationals that are governed by the Franco-Monegasque Bilateral Convention of 1963, are not subject to income tax in the Principality.

However, the absence of personal income tax only concerns activities or natural persons actually and genuinely established on Principality territory. This position therefore does not infringe any rule laid down by other countries.

Inheritance tax or tax on donations applies to properties located in the Principality or the one that have there tax base here, regardless the domicile or the nationality of the deceased or the donor (subject to the provisions of the Franco-Monegasque Convention of April, 1st 1950). The level of tax depends on the degree of family relationship between the deceased and their heirs.

• direct descent parents-children or between spouses: 0%
• between brothers and sisters: 8%
• between uncles, aunts, nephews and nieces : 10%
• between collaterals other than brothers, sisters, uncles, aunts, nephews or nieces: 13%
• between non-relatives: 16%

The corporate tax framework.

The only direct tax levied in the Principality is corporation tax on industrial and commercial activities.

The Profits Tax applies to companies carrying out an industrial or commercial activity and generating more than 25% of their turnover outside Monaco, whatever the legal form is. The nature of the activities and location of the operations define the tax liability.

Taxable profits are established after deducting all expenditures, in particular the remuneration of the operator, directors or executives effectively performing duties within the company. The taxation rate is 33.33%, whilst capital gains from transfers of fixed assets may be subjected under certain conditions, exempted of tax if they are reinvested. In addition, this rate should gradually decrease from 2019, to only represent 25% in 2022.

Firms created in the Principality and falling within the scope of corporation tax and that develop real new activities are exempted of taxes for the two first years and benefit from a favorable system for the three following years.

Furthermore, it should be noted that administrative offices are subjected to corporation tax and, usually, taxed at a reduced rate based on a flat rate corresponding to their operating expenses.

Valued Added Tax (V.A.T.) is paid on the same basis and at the same rates than in France; the intra-Community V.A.T. regime has been applicable since January, 1st 1993

French and Monegasque territories, including their territorial waters, form a customs union regulated by the Customs Convention of 18 May 1963, thus the French Customs Code applies to Monaco. Due to its customs union with France, and in order to ensure the strict application of this bilateral agreement, the Principality is incorporated into the European customs territory (although it remains a third State in relation to the European Union). The access to goods and services available on the European single market is therefore ensured for Monaco.

Real Estate tax framework

As previously mentioned, there is no tax on the real estate capital gain, no property taxes or housing tax.

However, there are registration fees (excluding notary fees) which are either proportional or fixed. The fixed fee is generally € 10. The most commonly used rates in real estate are:

• Duty of 1 % for tenancy agreements, calculated on the annual rental plus charges
• Duty of 3 % for mortgage agreement deeds
• Duty of 4.5% on immovable property sales
• Duty of 7.5% on business asset sales
• Duty of 7,5% immovable property sales when they concern persons who don’t meet the criteria of transparency laid down by law.
• Mortgage transcription fees of 1 % on immovable property sales
• Mortgage registration fees of 0,65 % on immovable property sales

There may also be in certain situations VAT at a rate of 20%. This is particularly the case:

• VAT applies automatically on sales of buildable lands and new developments within five years of their completion, and realized by professionals. The tax is due by the seller.
• VAT applies on properties completed more than five years ago when the buy decides to keep this tax system.