Guida alla locazione

 

Siete alla ricerca di un immobile in affitto nel Principato? La nostra agenzia sarà in grado di assistervi in modo efficiente per trovare rapidamente l'immobile più adatto alle vostre esigenze e al vostro budget.

Infatti, il micro-mercato immobiliare monegasco è in continua evoluzione ed è quindi necessario avere una conoscenza aggiornata del mercato e comprendere le condizioni legali, amministrative e legislative che regolano l'affitto nel Principato.

Vi offriamo un'ampia selezione di immobili, quelli che naturalmente abbiamo nel nostro portfolio, ma anche quelli proposti da altri operatori immobiliari monegaschi.

Per una maggiore efficacia, e sapendo che collaboriamo quotidianamente tra le agenzie locali, non c'è bisogno di andare a consultare troppi intermediari. Contattando la nostra agenzia, l'intero mercato sarà a vostra disposizione e centralizzeremo per voi la ricerca e l'organizzazione delle visite.

Una volta effettuata la scelta, il processo di affitto prosegue in diverse fasi:

Il presente documento precontrattuale designa il soggetto locatario del contratto di locazione, l'immobile in questione, il bilancio e determina le condizioni generali del contratto.

Deve essere corredato dei seguenti documenti:

  • Carta d'identità o carta di soggiorno in corso di validità
  • prova di residenza (bolletta della luce o altro)
  • coordinate bancarie (preferibilmente di una banca monegasca), garanzia bancaria o qualsiasi altra prova di solvibilità
  • assegno o bonifico bancario, al fine di trattenere l'immobile e dimostrare la serietà dell'offerta, il cui importo comprende il deposito cauzionale e le spese di agenzia.

Ecco una sintesi, secondo la prassi abituale nel Principato, delle varie somme finanziarie da effettuare prima di recuperare le chiavi:

  • 3 mesi di affitto, anzi molto spesso l'affitto è pagabile anticipatamente per trimestre.
  • Deposito cauzionale: come regola generale, se l'appartamento è vuoto, 3 mesi di affitto più le spese di affitto.
  • 1% di tassa di registrazione calcolata sull'affitto e sulle spese, per la durata del contratto di locazione. Questo tasso può essere aumentato dello 0,5% se sono richieste fideiussioni in solido.
  • Se l'inventario degli impianti è effettuato da un ufficiale giudiziario, è richiesto un pagamento anticipato. L'addebito è generalmente a carico dell'inquilino all'ingresso e del proprietario all'uscita. Il prezzo varia a seconda delle condizioni e delle dimensioni dell'appartamento. Si calcola tra i 500€ e i 2 000€ in generale.
  • Costi amministrativi, qualche decina di euro a seconda dell'agenzia
  • Spese di agenzia, che rappresentano il 10% IVA esclusa o il 12% IVA inclusa, calcolata solo sul primo anno di affitto.

Se questo contratto di locazione viene accettato e controfirmato dal locatore o dal suo rappresentante, sarete legalmente vincolati senza possibilità di ritrattazione, a meno che non siano coinvolte clausole sospensive. È poi necessario raccogliere tutti i documenti richiesti, pagare il saldo dovuto e firmare un contratto di locazione o "affitto".

Il presente contratto è redatto e presentato ad entrambe le parti per la firma.

Il contratto di locazione viene poi registrato presso l'Agenzia delle Entrate, e la vostra copia vi sarà consegnata in modo da poter richiedere la residenza presso la Pubblica Sicurezza per accedere al vostro diritto di residenza nel Principato. (Per maggiori informazioni, vi suggeriamo di leggere la nostra sezione "Stabilirsi a Monaco / Ottenere la residenza / Richiedere il certificato di residenza").

Il nostro personale dedicato sarà in grado di assistervi nella stipula di un certificato di assicurazione multirischio per la casa, necessario per tutta la durata del contratto e fornito prima della consegna delle chiavi. Sarà inoltre in grado di stabilire gli abbonamenti necessari, come i contratti di elettricità, acqua e telefono/Internet.

Un inventario dei beni sarà stato preventivamente redatto dalla nostra agenzia o da un ufficiale giudiziario, in vostra presenza o in quella di una persona che vi rappresenta, al più tardi il giorno dell'entrata in possesso dell'immobile. Si tratta di un documento essenziale in quanto garantisce che alla fine del contratto di locazione l'immobile venga restituito nelle stesse condizioni di quando siete entrati nei locali, e che di conseguenza il deposito cauzionale vi venga restituito per intero.

La nostra agenzia rimane il vostro unico punto di contatto per tutta la durata del contratto di locazione e può mettervi in contatto con gli appaltatori o i fornitori di servizi per facilitare la vostra vita quotidiana o rispondere alle questioni relative alla proprietà in locazione.

Non esitate a contattarci per qualsiasi richiesta di affitto!