Le diverse fasi del processo di acquisizione
In un primo momento dovremo raccogliere il maggior numero possibile di elementi per capire la vostra ricerca e per potervi aiutare nel modo più efficiente a trovare l'immobile giusto. Sarà importante definire chiaramente le vostre esigenze, le vostre aspettative e il budget che desiderate dedicare all'acquisizione.
Successivamente, il nostro team si occuperà di offrirvi un'ampia selezione di immobili sia commercializzati pubblicamente che in modo più riservato ("off-market").
Organizzeremo visite alle proprietà selezionate e inizieremo le discussioni su quella o quelle a cui siete interessati.
Formalizzazione del vostro interesse per iscritto attraverso un'offerta di acquisto. Attenzione, a Monaco, se questa offerta viene accettata e controfirmata dal Venditore, vi impegnate senza alcuna possibilità di ritrattazione ad eccezione delle eventuali condizioni sospensive menzionate. In questa offerta dovrebbero essere presenti:
- Identità dell’acquirente
- Designazione delle proprietà interessate
- Prezzo e modalità di pagamento
- Durata di validità dell’offerta
- Costi e condizioni di vendita
- Eventuali condizioni sospensive, quali finanziamenti, lavori, ecc.
- Costi e commissioni
- Termine per la reiterazione dell'atto autentico
Se questa offerta viene accettata, l'agenzia provvederà a consegnare l'assegno di deposito indirizzato ad uno dei notai presenti a Monaco oppure dovrete effettuare il bonifico bancario direttamente sul loro conto entro 48 ore. Non potrete più recedere dall'offerta, così al pari del venditore.
Possibile firma di un compromesso, ma non obbligatorio a Monaco. Si consiglia vivamente quando sono previste condizioni particolari. Il compromesso è complementare all'offerta di acquisto ed è particolarmente necessario se si ricorre al finanziamento da parte di un istituto di credito o se l'appartamento è soggetto al diritto di prelazione dello Stato.
Infatti, se mai l'immobile prescelto si trovasse in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato potrà avvalersi del diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del compromesso e verrà a sostituirsi al venditore. Il vostro deposito vi sarà restituito, ma non potrete procedere con l'acquisto desiderato. D'altra parte, se l'appartamento non è soggetto a questo diritto di prelazione, la vendita può avvenire molto rapidamente.
Se sono state previste condizioni sospensive, esse devono essere soddisfatte entro i termini stabiliti. Qualche giorno prima della firma dell'atto di vendita presso l'ufficio del notaio, vi sarà inviata una dichiarazione e dovrete pagare il saldo non oltre il giorno della firma.
La firma dell'atto autentico, sia davanti ad un notaio, sia per mezzo di una procura autentica, confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti con efficacia esecutiva. Questo atto è vincolante con la stessa forza di una sentenza definitiva. Stabilisce la nuova proprietà in una certa data. Le chiavi vi saranno consegnate alla fine di questo momento solenne.